Renting an Apartment in Japan as a Foreigner: Complete Guide 2026

<!-- book-enrichment-v1 -->

คู่มือที่พักระยะสั้น

ช่วงราคาโรงแรม

หากคุณพักชั่วคราวในขณะที่ค้นหาห้องพักถาวร ญี่ปุ่นมีที่พักหลากหลายประเภท:

งบประมาณ	ประเภท	ช่วงราคา (ต่อคืน)
งบประมาณ	โรงแรมแคปซูล, โฮสเทล	$25–$45 USD
ระดับกลาง	โรงแรมธุรกิจ (Toyoko Inn, APA Hotel)	$50–$90 USD
ความสะดวกสบาย	โรงแรม 3 ดาวในเมือง	$75–$150 USD
หรูหรา	โรงแรมระดับ 4–5 ดาวนานาชาติ	$150+ USD

Airbnb ในญี่ปุ่น

• Airbnb ดำเนินการอย่างถูกกฎหมายในญี่ปุ่นภายใต้ กฎหมาย Minpaku (民泊新法)
• เจ้าของต้องแสดงหมายเลขการลงทะเบียน — ตรวจสอบก่อนจอง
• เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับครอบครัวหรือกลุ่มที่ต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกในครัว
• ราคามักจะเทียบเท่าหรือถูกกว่าโรงแรมธุรกิจสำหรับการเข้าพักรายสัปดาห์

การประมาณค่าใช้จ่ายในการดำเนินชีวิตประจำวัน

วางแผนงบประมาณของคุณในช่วงการเปลี่ยนผ่านในญี่ปุ่น:

ไลฟ์สไตล์	การประมาณค่าใช้จ่ายรายวัน
สะดวกสบาย	~$180 USD/วัน (โรงแรม + อาหาร + การขนส่ง + กิจกรรม)
ประหยัด	~$60 USD/วัน (โฮสเทล + อาหารจากร้านสะดวกซื้อ + เดิน)

หมายเหตุที่เป็นประโยชน์สำหรับผู้มาใหม่

• ปลั๊กไฟ: ญี่ปุ่นใช้ไฟฟ้า 100V / ปลั๊กประเภท A (รูปร่างเดียวกับสหรัฐอเมริกาแต่แรงดันไฟฟ้าต่างกัน) อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ส่วนใหญ่รองรับ 100–240V — ตรวจสอบฉลากอุปกรณ์ของคุณ อาจไม่จำเป็นต้องใช้ตัวแปลงแรงดันไฟฟ้า แต่ควรมี อะแดปเตอร์ปลั๊ก
• เวลาเช็คอิน: โรงแรมส่วนใหญ่เช็คอินเวลา 15:00 – 16:00; เช็คเอาท์มักจะเป็นเวลา 11:00 น.
• ซักรีดเหรียญ (コインランドリー) มีให้บริการใกล้กับโรงแรมธุรกิจส่วนใหญ่ในราคา ¥300–¥600 ต่อการซัก+อบ

<!-- enrichment-v3 -->

ตัวเลือกที่อยู่อาศัยสาธารณะในญี่ปุ่น

นอกเหนือจากการเช่าบ้านส่วนตัว ญี่ปุ่นมีตัวเลือกที่อยู่อาศัยที่มีการสนับสนุนและที่อยู่อาศัยสาธารณะหลายแห่งที่อาจมีให้สำหรับชาวต่างชาติ

ที่อยู่อาศัยสาธารณะ (公営住宅)

ที่อยู่อาศัยสาธารณะถูกจัดการโดยจังหวัดและเทศบาลและให้เช่าที่อัตราต่ำกว่าตลาดสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้น้อย

คุณสมบัติ:
- รายได้ต่ำกว่าขีดจำกัดที่กำหนด (แตกต่างกันไปตามเทศบาล)
- ชาวต่างชาติ: ผู้ที่มีถิ่นที่อยู่ถาวร (永住者), ผู้ที่มีถิ่นที่อยู่ระยะยาว (定住者), คู่สมรสของชาวญี่ปุ่น และบางหมวดหมู่ที่อื่นมีสิทธิ์
- ผู้ถือวีซ่านักเรียนและวีซ่าทำงานอาจถูกตัดสิทธิ์ขึ้นอยู่กับเทศบาล

วิธีการสมัคร:
1. ตรวจสอบตารางการสมัคร — ที่อยู่อาศัยสาธารณะมักจะเสนอผ่านระบบ จับสลาก (抽選) ที่จัดขึ้นทุกไตรมาสหรือประจำปี
2. ส่งแบบฟอร์มสมัครพร้อมหลักฐานรายได้, บัตรที่อยู่อาศัย, และเอกสารเกี่ยวกับการประกอบครัว
3. หากได้รับเลือกในระบบจับสลาก ให้เข้าร่วมการประชุมการจัดสรรที่อยู่อาศัย

ค่าเช่ารายเดือน: ประมาณ ¥20,000–¥60,000/เดือน ขึ้นอยู่กับรายได้และที่ตั้ง (ต่ำกว่าราคาตลาดอย่างมาก)

หมายเหตุ: ความพร้อมใช้งานแตกต่างกันอย่างมากตามภูมิภาค ที่อยู่อาศัยสาธารณะมีมากในพื้นที่ชนบท แต่มีการแข่งขันสูงในเมืองใหญ่เช่น โตเกียวและโอซาก้า

ที่อยู่อาศัยเช่า UR (UR賃貸住宅)

UR (Urban Renaissance Agency) จัดการหน่วยเช่าประมาณ 700,000 หน่วยทั่วญี่ปุ่น อพาร์ตเมนต์ UR มีข้อดีหลายประการสำหรับชาวต่างชาติ:

ข้อดี:
- ไม่ต้องการผู้ค้ำประกัน (保証人不要)
- ไม่มีค่าใช้จ่ายในการจอง (礼金) หรือค่าธรรมเนียมการจัดการ (仲介手数料)
- ไม่มีค่าธรรมเนียมการต่ออายุ (更新料)
- สามารถสมัครออนไลน์ได้ในภาษาญี่ปุ่น
- สัญญาเช่าระยะยาวที่มั่นคงโดยไม่มีการไม่ต่ออายุโดยพลการ

คุณสมบัติ:
- รายได้รายเดือน ≥ 4× ค่าเช่ารายเดือน (เช่น สำหรับค่าเช่า ¥80,000/เดือน ต้องมีรายได้ ¥320,000/เดือน)
- ทุกสัญชาติสามารถสมัครได้

ช่วงค่าเช่า: ¥30,000–¥200,000+/เดือน ขึ้นอยู่กับหน่วยและที่ตั้ง

วิธีการสมัคร:
- ไปที่ศูนย์ที่อยู่อาศัย UR (UR住まいセンター) หรือสมัครออนไลน์ที่ ur-net.go.jp
- นำ: บัตรที่อยู่อาศัย, หลักฐานรายได้ (ใบรับรองรายได้จากสำนักงานเทศบาลหรือสลิปเงินเดือน), บัตร My Number

สำหรับผู้ที่เข้ามาใหม่ที่ไม่มีประวัติรายได้: UR ยอมรับวิธีการตรวจสอบทางเลือก เช่น เงินออมอย่างน้อย 100 เท่าของค่าเช่ารายเดือนเป็นทางเลือกสำหรับหลักฐานรายได้

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น (不動産購入)

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นได้อย่างถูกกฎหมายโดย ไม่มีข้อจำกัดตามสัญชาติ

จุดสำคัญ:
- ไม่ต้องการการอนุมัติพิเศษสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์
- ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของทั้งที่ดินและอาคาร
- ไม่มีข้อกำหนดการอยู่อาศัยขั้นต่ำ

กระบวนการซื้อ:
1. ค้นหาอสังหาริมทรัพย์: ใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ (不動産会社) หรือพอร์ทัลเช่น SUUMO, LIFULL HOME'S หรือ At Home
2. ลงนามในสัญญาซื้อขาย (売買契約書): ต้องใช้ 実印 และ 印鑑登録証明書
3. สมัครสินเชื่อบ้าน (住宅ローン): มีให้สำหรับผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวรชาวต่างชาติ; ยากสำหรับผู้ที่มีวีซ่าชั่วคราว
4. ลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ (不動産登記): ทำโดยนักเขียนกฎหมาย (司法書士) ที่สำนักงานกฎหมาย
5. ชำระภาษีการเข้าซื้อ (不動産取得税): ประมาณ 3% ของมูลค่าที่ประเมิน ต้องชำระภายใน 2-3 เดือนหลังจากการซื้อ

ค่าใช้จ่ายประจำปีหลังการซื้อ:
- ภาษีทรัพย์สิน (固定資産税): ประมาณ 1.4% ของมูลค่าที่ดิน + อาคารที่ประเมินต่อปี
- ภาษีการวางแผนเมือง (都市計画税): สูงสุด 0.3% ของมูลค่าที่ประเมิน (ในพื้นที่ที่กำหนดให้มีการวางแผนเมือง)

ค่าใช้จ่ายในการซื้อทั่วไป (นอกเหนือจากราคาทรัพย์สิน):
- ค่าธรรมเนียมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์: 3% ของราคา + ¥60,000 + ภาษี
- ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน: 0.4–2% ของมูลค่าที่ประเมิน
- ค่าธรรมเนียมแสตมป์: ¥10,000–¥600,000 ขึ้นอยู่กับราคา
- ค่าธรรมเนียมของนักเขียนกฎหมาย: ¥50,000–¥150,000
- ประกันไฟ: ¥50,000–¥200,000 (ครั้งเดียวสำหรับนโยบายหลายปี)

เคล็ดลับด้านภาษา: เอกสารอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นจะเป็นภาษาญี่ปุ่นเท่านั้น การมีตัวแทนที่พูดได้สองภาษาหรือผู้เขียนกฎหมายที่พูดได้สองภาษาจึงเป็นสิ่งที่แนะนำอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ